买新建筑和买二手房有什么不同?首先，新建房屋可能包括最新的设计、最新的建筑标准和新的电器。由于许多新建房屋在完工前就已经售出，你可能有机会做出一些设计选择，比如升级瓷砖或选择地毯颜色。你不会搬到一个有一大堆工程和维修的房子里。
这里有一些建议可以帮助你购物和购买新的建筑。
· 找到一个全新的家
如何找到一个新建或在建的家?您可以在Zillow上优化搜索，只显示新结构，但不要止步于此。一个好的房地产经纪人会了解你所在地区的新发展。当然，新建筑并不总是处于新开发阶段。一些建筑商在一块土地上建起一两栋房子。因此，请密切关注你的目标社区正在建设的新地方，并请你的代理联系承包商或开发商。
· 你的团队中有专业人士吗
大型开发项目的开发商往往有一支直接为他们服务的销售队伍，绕过了传统的房地产代理商。其他时候，他们有一个房地产经纪人处理他们的清单。无论哪种情况，你都希望你自己的代理人代表你的利益。
贷款机构也是如此。如果建筑商要求你事先获得他们青睐的贷款机构的批准，不要感到惊讶。他们只是想确保你是一个认真的买家，交易不会失败。在大多数情况下，您仍然可以使用您选择的贷款人。但如果是一个没有完工房屋的开发项目，你可能很难找到另一家愿意借钱给你的贷款人。
研究构建器
你想知道你把钱投给了谁，所以上网看看建筑商的评论。他们所支持的高质量工作是否享有声誉?或者他们更出名的地方是建造看上去不错但很快就会倒塌的劣质房屋?他们的财务状况和融资状况如何?你不会想在完成你的房子之前，只为了看到建筑商宣布破产而付定金。问问房子有什么样的担保。
知道你要买什么
当你购买新建筑时，你可能是在房子完工前购买的。你怎么知道它是什么样子的?你将参观一个或多个位于同一开发区的样板房。模型让您对平面图和显示完成选项有一种感觉。但是要小心!通常情况下，模型住宅有标准和“定制”或“高级”装修的组合。你不会想要爱上一个后溅在模型，只是后来发现这是一个昂贵的附加组件。询问标准和升级功能的列表，包括它们的成本。您必须确保确切地知道包含了什么。
· No-dicker-sticker吗? 请别那么快……
建筑商对他们建造的房屋没有感情上的依恋。这是他们的事，他们通常不热衷于谈判价格。首先，如果他们为你降价，下一个买家也会期待类似的折扣。另一方面，他们需要向自己的贷款人表明，房屋的售价已经达到了他们的预期。
那么你能协商什么呢?其他的一切。升级的橱柜还是地板?可转让。关闭成本?可转让。任何不会出现在县里的记录中以降低销售价格的东西都可以协商。
同样，大多数重大的开发都是分阶段进行的。提前买房的人有时会得到更优惠的待遇，因为他们可以提前入住首批可供出售的房屋之一。为什么?因为建造者想要在开发中建立兴趣，并且开始一些现金流来帮助完成下一个阶段。如果房地产市场强劲，建筑商可以在开发的每一个新阶段提高价格。这并不意味着你买晚了就输了。您仍然可以与想要完成该开发并继续进行下一个开发的构建器协商一些甜蜜的升级。
过早介入是有风险的。如果开发项目的其他部分卖不出去，建筑商没有钱来完成你的房子，你可能会失去你的首付款，没有房子来展示它。或者你可以找到几个月后搬进来的邻居，他们付的钱比你少得多。(无论你买什么样的房子，总是有风险的。)
· 存款和合同
当你签合同时，你的新家可能还在建造中。你需要提供一笔押金(从几千美元到房价的10%)，所以一定要让你的经纪人解释合同的内容。您需要知道是否以及何时可以将存款退还;你的代理可以确保合同中有一个审查期。合同应该包括一个具体的完工日期，但要知道，许多建筑商都有条款，允许在材料或许可导致工期延误的情况下留有一定的回旋余地。
· 谁来为延误买单?
如果你的房子没有按时准备好，你的合同应该说明你有什么办法。把一切都写下来。不要因为你和建筑商谈过就认为这已经足够好了。即使是一个诚实的建筑商也会忘记一些事情。如果写在合同里，就更难做到这一点。让你的代理人给你详细介绍一下。
· 检查和保证
仅仅因为你的家是全新的并不意味着你应该跳过检查。只需几百美元，你就能得到一组公正而训练有素的眼睛，确保一切正常，符合代码要求。良好的检查使您有机会在关闭之前与构建器一起纠正问题。确保你的代理人解释了你的权利。大多数时候，构建器会修复任何代码问题，但是您不能简单地根据检查结果离开。
除了新电器的制造商保修外，新住宅还可能包括建筑商保修，通常通过第三方保修公司进行。你的代理可以解释建造商的保修范围和期限。在签合同之前，你要确保你了解合同的细节。